Immobilie verkaufen im Fricktal und in Basel
Wir setzen Ihre Immobilie perfekt in Szene. Mit 3D-Rundgängen, Drohnenfotos & gezieltem Marketing verkaufen wir Ihre Liegenschaft in der Nordwestschweiz schneller.
Immobilie mit höchster Kompetenz verkaufen
Als Ihr Immobilienmakler im Fricktal verkaufen wir Liegenschaften auch im Baselland und in Basel.
In einem Markt, der sich ständig wandelt, reicht ein Standard-Inserat nicht aus. Immobilien Management Gerber begleitet Sie mit Herzblut, Fachverstand und Methodik durch den gesamten Verkaufsprozess:
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Präzise Wertermittlung: Fundierte Immobilienbewertung inklusive Nachhaltigkeits-Check (ESG) und Aufzeigen steuerlicher Optimierungspotenziale.
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Exklusive Vermarktung: High-End-Präsentation Ihrer Immobilie. Auch Premium- und Luxussegment.
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Effiziente Direktvermittlung: Profitieren Sie von unserem diskreten Off-Market-Netzwerk zu attraktiven Vorzugskonditionen.
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Finanzierungssicherheit: Durch enge Kooperation mit regionalen Banken liegen geprüfte Dossiers vor – für einen reibungslosen und schnellen Verkaufsabschluss.
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Bautechnischer Full-Service: Umfassende Expertise inklusive kostenfreier Durchführung kleinerer Ausbesserungsarbeiten im Rahmen unseres Mandats.
IMG COMPETENCE BOARD 5.0
Der echte Top-Makler Check der Schweiz
Wir analysieren nicht nur Verkaufszahlen — wir bewerten, ob Sie oder Ihr Makler echte, reproduzierbare Kompetenz besitzen oder lediglich vom Marktumfeld profitieren.
Leistungsbeschreibung Verkauf
1. Auftragsstart & Unterlagen
- Erstbesichtigung, Zieldefinition (Preis, Zeitplan, Zielgruppe)
- Beschaffung | Prüfung von Unterlagen: Grundbuchauszug, Gebäudeversicherung, Baubeschreibung, Grundrisse, Renovationen, Energieausweise | Protokolle (ETW)
2. Bewertung & Preisstrategie
- Marktwertermittlung (Vergleichs- | Ertrags- | Sachwert je nach Objekt)
- Empfehlung Angebotspreis + Verhandlungsstrategie
- Käuferzielgruppe definieren (Eigennutzer | Investor | Segment)
3. Vermarktung
- Erstellung Exposé (Text, Daten, Grundrisse, Fotos; optional Homestaging | Video|360°)
- Anzeigenschaltung (Portale, Webseite, Aushang, Datenbank, Social Media)
- Anfragenmanagement (Telefon | E-Mail), Vorqualifizierung Interessenten
4. Besichtigungen
- Diskrete, individuelle Einzelbesichtigungen
- Besichtigungstermine planen und durchführen
- Interessenten-Feedback auswerten, Nachsteuerung Vermarktung
5. Verhandlung & Käuferauswahl
- Individuelle Angebotsausarbeitung und Marktvergleich
- taktische Verhandlungsführung und Argumentationsmanagement
- Finanzierungsprüfung, Auswahl des Käufers anhand eines Kaufabsichtsformulars (Diskretion und Sicherheit)
6. Kaufvertragsprozess
- Abstimmung Kaufvertragsentwurf mit Notar, Käufer, Verkäufer
- Klärung offener Punkte (Übergabetermin, Inventar, Mängelhinweise)
- Begleitung Notartermin
Kompetenzen IMG
A) Fach- und Marktkompetenz
- Marktwertermittlung | Preisfindung (Vergleichswerte, Mikrolage, Zielgruppe)
- Objektanalyse (Zustand, Modernisierungsbedarf, USP | Highlights)
- Lage- und Standortbewertung (Infrastruktur, Entwicklung, Nachfrage)
- Zielgruppenorientierung (Eigennutzer vs. Kapitalanleger)
B) Rechtliche & organisatorische Kompetenz
- Grundlagen Immobilienrecht (Kaufvertrag, Gewährleistung | Haftung, Aufklärungspflichten)
- Unterlagenmanagement (Grundbuch, Baulasten, Teilungserklärung, Protokolle, Mietverträge)
- Energieausweis
- Notar- und Kaufabwicklungsprozess (Kaufvertragsentwurf, Abstimmungen, Fristen)
C) Vertriebs- und Verhandlungskompetenz
- Lead- & Interessentenmanagement (Sichtung, Qualifizierung, Priorisierung)
- Bedarfsanalyse (Motivation, Budget, zeitliche Rahmenbedingungen)
- Verhandlungsführung (Preis, Übergabetermin, Inventar, Bedingungen)
- Abschlussstärke (verbindliche Zusagen, Reservierungen, Next Steps)
D) Marketing- & Präsentationskompetenz
- Exposé-Erstellung (strukturierte Texte, objektive Fakten + Nutzenargumentation)
- Professionelle Objektpräsentation (Fotos, Grundrisse, Home Staging, 360° / Video optional)
- Online-Vermarktung (Portale, Social Media, Zielgruppenansprache)
- Besichtigungsmanagement (Terminierung, Dramaturgie, Einwandbehandlung)
E) Finanzierung & Bonitätsprüfung (praxisrelevant)
- Grundverständnis Finanzierung (Eigenkapital, Zinsbindung, Beleihung, Nebenkosten)
- Bonitäts- | Finanzierungscheck (Finanzierungsbestätigung, Plausibilitätsprüfung)
- Zusammenarbeit mit Banken / Finanzierungsvermittlern
F) Kunden- & Kommunikationskompetenz
- Beratungskompetenz (transparent, strukturiert, lösungsorientiert)
- Empathie & Konfliktfähigkeit (z. B. Trennung, Erbfall, Zeitdruck)
- Sichere Gesprächsführung am Telefon und vor Ort
- Serviceorientierung & Verbindlichkeit (Follow-ups, saubere Dokumentation)
G) Projektmanagement & Prozesssicherheit
- Verkaufsprozess steuern (Timeline, Aufgaben, Verantwortlichkeiten)
- Koordination externer Partner (Notar, Gutachter, Handwerker, Hausverwaltung)
- Risikomanagement (fehlende Unterlagen, Mängel, Rücktrittsrisiken)
H) Digitale Kompetenzen
- CRM | Interessentenlisten, Exposé-Tools, Portale, digitale Signaturen/Datenaustausch
- Datenraum / Dokumentenfreigabe
Unser Einzugsgebiet
Fricktal
Von Rheinfelden, Möhlin, Kaiseraugst und Magden im unteren Fricktal bis Frick, Eiken und Laufenburg im oberen Fricktal: Hier sind wir zu Hause.
Übriger Kanton Aargau
Auch in Aarau, Baden, Brugg, Lenzburg, Wohlen, Suhr, Mellingen, Würenlingen, Spreitenbach und den umliegenden Gemeinden verkaufen und bewerten wir Ihre Immobilie.
Basel-Stadt
Eigentumswohnungen, Altbauten und Renditeliegenschaften in Basel, Riehen und Bettingen.
Baselland
Von Pratteln, Muttenz und Liestal über Allschwil, Binningen und Reinach bis ins Laufental und nach Sissach.
Kanton Solothurn
Im solothurnischen Schwarzbubenland, unter anderem in Dornach, Gempen, Breitenbach, Büsserach, Seewen und Hochwald.