Immobilienvermarktung im Fricktal: Sichtbarkeit, die überzeugt
In der heutigen digitalen Welt entscheidet der erste Eindruck innerhalb von Sekunden.Bei Immobilien Management Gerber nutzen wir modernste Technologien und kreative Marketingstrategien, um den Wert Ihrer Immobilie sichtbar zu machen.
Ihre Immobilie im besten Licht
Wir investieren in Technik, die den Unterschied macht. Für jedes Objekt in der Nordwestschweiz erstellen wir ein massgeschneidertes Vermarktungspaket:
- Drohnenaufnahmen: Beeindruckende Luftaufnahmen zeigen die Lage und Umgebung Ihrer Liegenschaft aus einer neuen Perspektive – besonders wirkungsvoll im grünen Fricktal oder bei grosszügigen Attikawohnungen in Basel.
- Virtuelle 3D-Rundgänge: Interessenten können Ihre Immobilie jederzeit online besichtigen. Das reduziert Besichtigungstourismus und qualifiziert echte Kaufinteressenten vorab.
- Professionelle Architekturfotografie: Wir fangen die Atmosphäre und die architektonischen Details ein, die Ihre Immobilie einzigartig machen.
IHRE IMMOBILIE IM BESTEN LICHT
Wir analysieren, wie professionell Ihre Immobilie vermarktet wird und wie hoch die realistischen Verkaufs- und Vermietungschancen sind.
Leistungsbeschreibung Vermarktung
1) Vermarktungsstrategie & Zieldefinition
- Definition Ziele (Preis | Miete, Timing, Zielgruppen, Risiko), Vermarktungsart (off-market| on-market, Einzel- | Portfolio).
- Positionierung |USP, Zielkundenprofile, Kanal- und Massnahmenplan.
- Zeitplan, Budget, Rollen / Prozesse (Owner, Verwaltung, Notariat).
Unterlagen: Vermarktungskonzept inkl. Zielgruppen, Kanäle, Zeitplan, KPI.
2) Objekt- & Unterlagenaufbereitung
- Strukturierung | Prüfung der Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Pläne, Baubeschrieb, Energieausweis, Protokolle, Mietverträge).
- Erstellung Datenraum (digital), Q&A-Prozess, Interessenten-Exposé-Set.
- 3D Rundgänge, Fotokonzept, Texting, Grundrissaufbereitung, ggf. Home Staging (optional).
Unterlagen: Datenraum + Exposé | 3D Rundgänge, Fact-Sheet + Unterlagenliste.
3) Pricing | Mietzinsfestlegung & Angebotsstrategie
- Marktanalyse und Preis- | Mietzinsband (Vergleichsobjekte, Zielrendite, Nachfrageindikatoren).
- Ableitung Angebotsstrategie: Festpreis, Richtpreis, Bieterverfahren, Auktion
- Verhandlungsleitfaden: Zielpreis, Mindestpreis, Konzessionen.
Unterlagen: Pricing-Note + Angebotspreis | -miete + Verhandlungsstrategie.
4) Marketing & Lead-Management
- Aufschaltung | Publikation (Portale, Website, Social, Print, Netzwerk).
- Lead-Management: Interessentenqualifizierung, Nachverfolgung, Besichtigungstermine.
- Reporting (Anfragen, Besichtigungen, Feedback, Preisanpassungen).
Unterlagen: Kampagnenumsetzung + Lead-Report | KPI-Tracking.
5) Besichtigungen & Interessentenprozess
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beantwortung immobilienökonomischer- | technischer- | kaufmännischer Fragen; Koordination Spezialisten bei Bedarf.
- Einholen und Auswertung von Angeboten | Bewerbungen inkl. Bonitätsprüfung (im Rahmen der Zulässigkeit).
Unterlagen: Besichtigungsprotokolle + Angebots- | Bewerbervergleich + Empfehlung.
Kompetenzen IMG
A) Markt- & Produktkompetenz
- Marktkenntnis: lokale Mikrolagen, Zielgruppen, Wettbewerbsobjekte, Nachfrage- | Preistrends.
- Produktverständnis: Stärken | Schwächen eines Objekts (Grundriss, Zustand, Ausstattung, Betriebskosten) in eine klare Positionierung übersetzen.
- Segment-Know-how: Wohnen vs. Gewerbe / Industrie, Neubau vs. Bestand, Erstvermietung vs. Wiedervermietung, Investment vs. Eigennutzer.
B) Pricing- & Bewertungsnahe Kompetenzen
- Preis- | Mietzinsableitung: Vergleichsobjekte, Preisbänder, Mietzinslogik, Incentives (z.B. mietfreie Zeiten im Gewerbe).
- Strategien: Festpreis, Richtpreis, Bieterverfahren, Off-Market, Portfolio-Ansatz.
- Ertragslogik (Investment): Nettomiete, Leerstand, Brutto- | Nettorendite, Sensitivitäten.
C) Marketing- & Vertriebskompetenzen
- Vermarktungsstrategie: Kanal-Mix (Portale, Social, Netzwerk, Print, Direktansprache), Timing, Budgetsteuerung.
- Content & Präsentation: Exposé | Fact Sheet, Objektstory, Fotografie | Video, Grundrissaufbereitung, Home Staging (wo sinnvoll).
- Lead-Management: CRM, Qualifizierung, Funnel-Steuerung, Nachfassen, Conversion-Optimierung.
D) Beratung, Kommunikation & Verhandlung
- Bedarfsanalyse: Anforderungen von Käufern | Mietern strukturieren und matchen.
- Einwandbehandlung: sachlich, datenbasiert, ohne Übertreibung
- Verhandlungsführung: Ziel- | Mindestpreis, Konzessionen, Umgang mit Mehrparteienprozessen.
- Stakeholder-Kommunikation: Eigentümer, Verwaltung, Mieter, Handwerker, Notariat, Banken.
E) Prozess- & Transaktionskompetenzen
- Unterlagenmanagement: Datenraum, Vollständigkeit, Versionierung.
- Besichtigungsmanagement: Planung, Durchführung, Protokollierung, Feedbackschleifen.
- Abschlusskompetenz: Koordination Kauf- | Mietvertragsprozess (ohne Rechtsberatung), Übergabe, Checklisten, Fristen.
- Compliance | Datenschutz: Umgang mit Interessentendaten, Bonitätsunterlagen, Dokumentationspflichten.
F) Objekt- & Technik-Grundverständnis
- Technische Plausibilisierung: Zustand | typische Mängel, Sanierungsindikatoren, energetische Themen, Betriebskosten-Treiber.
- Kommunikation technischer Themen: verständliche Übersetzung für Laien, rechtssichere Zurückhaltung bei Zusagen.
G) KPI- & Reportingkompetenzen
- Steuerung über Kennzahlen: Leads, Besichtigungen, Angebotsquote, Abschlussquote, Time-on-Market, Preisanpassungen.
- Feedback-Auswertung: Marktfeedback in Massnahmen übersetzen (Pricing, Präsentation, Zielgruppe, Kanäle).
H) Persönliche Kompetenzen | Haltung
- Serviceorientierung & Zuverlässigkeit (Termintreue, schnelle Reaktionszeiten).
- Integrität & Transparenz: korrekte Objektangaben, saubere Dokumentation, Interessenkonflikte offenlegen.
- Resilienz & Abschlussstärke: Umgang mit Absagen, Preisdruck, Verhandlungsstress.
- Organisation & Priorisierung: parallele Mandate, saubere Nachverfolgung.
Unser Einzugsgebiet
Fricktal
Von Rheinfelden, Möhlin, Kaiseraugst und Magden im unteren Fricktal bis Frick, Eiken und Laufenburg im oberen Fricktal: Hier sind wir zu Hause.
Übriger Kanton Aargau
Auch in Aarau, Baden, Brugg, Lenzburg, Wohlen, Suhr, Mellingen, Würenlingen, Spreitenbach und den umliegenden Gemeinden verkaufen und bewerten wir Ihre Immobilie.
Basel-Stadt
Eigentumswohnungen, Altbauten und Renditeliegenschaften in Basel, Riehen und Bettingen.
Baselland
Von Pratteln, Muttenz und Liestal über Allschwil, Binningen und Reinach bis ins Laufental und nach Sissach.
Kanton Solothurn
Im solothurnischen Schwarzbubenland, unter anderem in Dornach, Gempen, Breitenbach, Büsserach, Seewen und Hochwald.