Bewertungen

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, ein neues Zuhause finden oder planen ein Neubauprojekt? Bei Immobilien Management Gerber verbinden wir tiefes regionales Marktwissen mit bautechnischer Expertise. Von der ersten Bewertung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie persönlich und professionell.

Kontakt aufnehmen

Bewertungen

🏠 Immobilienwert steigern & Steuern sparen: unser Bewertungstool erstellt Ihren Nachhaltigkeitsbericht! (REMMS + Bewertung)

Besitzen Sie eine Immobilie? Dann ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um nicht nur an heute, sondern an die kommenden Jahrzehnte zu denken. Bei Immobilien Management Gerber zeigen wir Ihnen, wie Sie ökologische Verantwortung mit wirtschaftlichem Profit verbinden.

📈 Höherer Marktwert durch Nachhaltigkeit

Ein Gebäude ist heute mehr als nur Stein und Mörtel. Nachhaltigkeit ist der neue Goldstandard am Immobilienmarkt. Mit einer gezielten Immobilienbewertung inklusive Nachhaltigkeitsbericht machen wir transparent, wo Ihre Liegenschaft steht. Immobilien mit einer guten Energiebilanz erzielen nachweislich höhere Verkaufspreise und sind bei Mietern gefragter.

📉 Netto-Null bis 2050: Wir planen für Sie

Das Ziel ist klar: Bis 2050 müssen die Emissionen auf Netto-Null reduziert werden. Doch wer frühzeitig plant, vermeidet Sanierungsstau und hohe Kosten unter Zeitdruck. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Liegenschaft schrittweise zu dekarbonisieren und fit für die gesetzlichen Anforderungen der Zukunft zu machen.

💰 Steuern sparen – Profitieren Sie bis Ende 2028!

Das Beste daran: Der Staat belohnt Ihr Engagement. Investitionen in energetische Sanierungen und erneuerbare Energien können in hohem Masse steuerlich abgesetzt werden.

Besonders wichtig: Nutzen Sie die aktuellen Rahmenbedingungen, um Ihre Steuerlast bis Ende 2028 massiv zu optimieren. Wir zeigen Ihnen, welche Massnahmen sich für Ihr Portfolio am meisten lohnen.

Warum Immobilien Management Gerber?

Wir kombinieren lokales Know-how in Möhlin mit fundierter Expertise in Sachen Werterhaltung und Nachhaltigkeit.

👉 Handeln Sie jetzt! Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie steigern und gleichzeitig Ihre Steuern senken.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch:

📞 Tel: 076 342 56 96

Immobilien Management Gerber – Kompetenz, die den Wert Ihrer Zukunft sichert.

Erarbeitung einer nachvollziehbaren Preis- / Wertbeurteilung einer Immobilie zur Unterstützung von Kaufentscheid, Grenzpreis (Walk-away) und Verhandlung – unter Anwendung von hedonischen Werten, äquivalenten Werten und einem Bewertungsmix.

Leistungsbeschreibung (Was wird geliefert?)

1) Datenerhebung & Plausibilisierung
  • Aufnahme der wertrelevanten Objektmerkmale: Lage (Mikro / Makro), Fläche / Volumen, Zimmerprogramm, Zustand / Standard, Baujahr / Sanierungen, Energie / Heizung, Besonderheiten (Aussicht, Lärm, Hanglage etc.).
  • Prüfung der Datenqualität (Abgleich Inserat ↔ Pläne ↔ Begehung ↔ Register / Schätzungen soweit verfügbar).
  • Identifikation von Werttreibern und Wertminderern inkl. Unsicherheiten.

Unterlagen: Checkliste + Annahmen / Unsicherheitenangaben.

2) Hedonische Bewertung (Marktbasierter Vergleichswert)

Heranziehen hedonischer Referenzwerte (z.B. gemeindespezifische Indizes / Modelle, soweit verfügbar) und Einordnung:

  • Lageklasse / Marktsegment
  • Wohnfläche / Nutzfläche, Grundstück (bei EFH)
  • Standard / Zustand, energetischer Zustand / Nachhaltigkeiten (vollständiger REMMS Bericht und Bewertung)
  • Vergleichwerte Transaktionen und Ausschreibungen
  • Plausibilisierung des hedonischen Resultats mit aktuellen Angebots- / Transaktionshinweisen (sofern verfügbar).
  • Ableitung eines Wertbandes (nicht nur ein Punktwert) inkl. Sensitivität (z.B. Zustand schlechter / besser als Modellannahme).

Unterlagen: Hedonische Bewertung (hedonisch, äquivalent, Realwert, Sachwert, Sanierungen, Vermietungswert + Begründung)

3) Äquivalente Werte (Kosten- / Nutzen-Äquivalenz, Ersatz- und Sanierungslogik)
  • Anwendung eines äquivalenten Ansatzes zur Plausibilisierung, insbesondere bei atypischen Objekten oder wenn der hedonische Wert verzerrt sein kann:
  • Äquivalenz über Ersatz / Neuwert- / Zeitwertlogik: Was kostet es, eine vergleichbare Nutzenqualität zu erreichen?
  • Äquivalenz über Sanierungs- / Upgradepfade: Bewertung des Abstands zum „Zielzustand“ (Komfort / Energie / Unterhalt).
  • Ableitung von Wertkorrekturen (z.B. „Zustandsabschlag“ anhand Investitionsbedarf + Risikoaufschlag, Opportunitätskosten).

Unterlagen: Äquivalenzbewertung / Zustands- / Risikokorrekturen.

4) Bewertungsmix & Schlusswert (Gewichtung / Regeln)
  • Zusammenführung der Ergebnisse zu einem Bewertungsmix mit klarer Logik
  • Gewichtung hedonisch stärker bei standardisierten Objekten in liquiden Märkten
  • Gewichtung äquivalent stärker bei: stark sanierungsbedürftig, Spezialobjekt, kaum Vergleichsdaten, aussergewöhnliche Lage / Grundriss
  • Definition eines Schlusswertbandes und eines Grenzpreises (Walk-away), inkl. Sicherheitsmarge / Reserve.

Unterlagen: Bewertungsmix, hedonische Bewertung, äquivalente Bewertung, Schlusswertband mit Grenzpreis

Kompetenzen IMG

A) Fachkompetenz Immobilienbewertung
  • Verständnis und korrekte Anwendung von:
  • Hedonischen Modellen: Stärken / Schwächen, Modellannahmen, Segmentierung, Umgang mit Ausreissern.
  • Äquivalenten Bewertungen: Ersatz- / Zeitwertlogik, Investitions- und Nutzwertdenken, Lebenszyklus.
  • Bewertungsmix: methodische Triangulation, saubere Gewichtungsbegründung.

Marktverständnis Schweiz (regional differenziert) und Fähigkeit, Modellwerte mit Marktbeobachtung zu plausibilisieren.

B) Bau- / Zustandskompetenz
  • Fähigkeit, den Zustand in Kosten- und Risikoauswirkungen zu übersetzen:
  • Sanierungsumfang, Dringlichkeit, Abhängigkeiten (z.B. Heizung↔Dämmung)
  • Risikoaufschläge (verdeckte Mängel, Feuchte, Schadstoffe als Verdacht)
  • Kenntnis typischer Lebensdauern von Bauteilen / Haustechnik.
C) Ökonomische Kompetenz
  • Investitionsrechnung auf Objekt- / Haushaltsniveau:
  • Opex Verständnis, Reserven, Opportunitätskosten
  • Szenario- und Sensitivitätsanalysen
  • Ableitung von Grenzpreisen unter Berücksichtigung von Nebenkosten und Risiko.
D) Methoden-/Kommunikationskompetenz
  • Strukturierte, revisionsfähige Dokumentation
  • Klare Argumentation für Verhandlung und Entscheid
  • Unabhängigkeit und Umgang mit Interessenkonflikten (keine Verkaufsprovisionen)

Kanton Aargau

Rheinfelden, Möhlin, Wallbach, Mumpf, Zeiningen, Zuzgen, Wegestetten, Magden, Kaiseraugst, Frick, Aarau, Suhr, Eiken, Brugg, Baden, Lenzburg, Staufen, Niederlenz, Wohlen, Dottikon, Mägenwil, Mellingen, Niederwil, Niederrohrdorf, Würenlingen, Spreitenbach

Basel- Stadt & Baselland

Basel, Riehen, Bettingen, Reinach BL, Aesch, Therwil, Ettingen, Biel-Benken, Oberwil, Binningen, Bottmingen, Allschwil, Pratteln, Muttenz, Münchenstein, Arlesheim, Birsfelden, Zwingen, Laufen, Dittingen, Röschenz, Nenzlingen, Brislach, Maisprach, Buus, Sissach, Gelterkinden, Zunzgen, Lausen, Liestal, Itingen, Bubendorf, Arisdorf, Diegten, Duggingen, Grellingen

Kanton Solothurn

Dornach, Bättwil, Büren, Gempen, Breitenbach, Erschwil, Büsserach, Nunnungen, Himmelried, Zullwil, Meltingen, Beinwil, Hochwald, Nuglar, St.- Pantaleon, Seewen, Grindel, Bärschwil

Loading...