Immobilien Management Gerber
Ihr Immobilienmakler in Möhlin & Nordwestschweiz
Grüezi! Willkommen bei Immobilien Management Gerber in Möhlin. Wie dürfen wir Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen?

Marktpreis-Check für Ihre Immobilie im Fricktal

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, ein neues Zuhause finden oder planen ein Neubauprojekt? Bei Immobilien Management Gerber verbinden wir tiefes regionales Marktwissen mit bautechnischer Expertise. Von der ersten Bewertung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie persönlich und professionell.

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Marktpreis ermitteln

Wissen, was Ihre Immobilie wert ist: Mit regionaler Expertise und ökonomischem Know-how ermitteln wir den präzisen Marktpreis. Wir sichern Ihnen eine realistische Bewertung für eine effiziente und gewinnbringende Vermarktung.

Grundstück Preise berechnen

© Immobilien Management Gerber, CH-4313 Möhlin

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SCHÄTZUNG-ZIELPREIS-MIX

Analyse: Schätzungen & Preisvorstellungen

1. Externe Schätzungen

2. Zielpreise Parteien

Leistungsbeschreibung (Was wird geliefert?)

1) Marktpreis für Verkauf (Angebotspreis & Vermarktungsstrategie)
  • Marktanalyse: Mikro- | Makrolage, Zielkundensegmente, Marktliquidität, Angebots- | Nachfragedruck.
  • Vergleichsobjekte: Auswertung aktueller Angebote und (sofern verfügbar) Transaktionen; Adjustierung nach Lage, Fläche, Zustand, Ausstattung, Grundstück, Parkierung etc.

Preisstrategie:

  • empfohlener Angebotspreis (inkl. Preispsychologie, Preisschwellen)
  • Wertband (Unter- | Obergrenze) und erwarteter Transaktionspreis-Korridor
  • Timing- und Kanalempfehlung (Off-Market, Plattformen; ohne Provisionsbindung)
  • Verkaufsszenarien: „Schnellverkauf“, „Marktüblich“, „Maximierung“ inkl. Wahrscheinlichkeit | Trade-offs.
  • Massnahmenplan: kleine Invests (Home Staging, Unterhalt) mit Kosten | Nutzen.

Unterlagen: Marktpreisband Verkauf + Angebotspreisempfehlung + Szenario- | Massnahmenblatt.

2) Marktpreis für Kauf (Zielpreis, Grenzpreis, Verhandlung)
  • Preisplausibilisierung des Angebotspreises anhand Markt und Objektzustand.
  • Ableitung Zielpreis (fairer Marktpreis) und Grenzpreis (Walk-away) unter Einbezug:
  • Investitions- | Sanierungsbedarf + Risiko- | Reserve
  • laufende Kosten | Opportunitätskosten
  • Besonderheiten | Restriktionen (z.B. Lärm, Baurecht)
  • Verhandlungsstrategie:
  • Argumentarium (Mängel ↔ Kosten ↔ Preiswirkung)
  • Taktik: Preisnachlass vs. Bedingungen (z.B. Nachbesserung, Nachweise), ohne Rechtsberatung

Unterlagen: Marktpreisband Kauf + Ziel- | Grenzpreis + Verhandlungsnotiz.

3) Marktpreis-Mix (Anwendung mehrerer Verfahren)

Anwendung eines Mix zur robusteren Preisableitung, je nach Datenlage:

  • Vergleichswert | Marktansatz (Angebote | Transaktionen)
  • Hedonische Richtwerte (falls verfügbar) als Plausibilisierung
  • Kosten- | Äquivalenzansatz (Zustandsabschläge, Sanierungslogik)
  • Ertragswert-Logik bei Teilvermietung | Anlageanteil

Festlegung von:

  • Gewichtung je nach Objekt (standardisiert vs. speziell), Marktlage und Datenqualität
  • Wertband (min. | realistisch | max.) + (Zins, Sanierung, Nachfrage)

Kompetenzen IMG

A) Markt- & Bewertungsfachkompetenz
  • Sicherer Umgang mit Preisbildung im Immobilienmarkt (Angebot vs. Transaktion, Liquidität, Saison, Segmentierung).
  • Fähigkeit, Vergleichsobjekte qualitativ zu adjustieren (Lage, Zustand, Flächenlogik, Parzelle, Ausbau).
  • Erfahrung in Ableitung von Wertbändern statt Punktwerten; Umgang mit Ausreissern.
B) Verkaufs- und Kaufperspektive (beidseitiges Verständnis)
  • Verkauf: Preispositionierung, Nachfrageabschätzung, Vermarktungslogik, Preispsychologie.
  • Kauf: Risiko- und Zustandsabschläge, Grenzpreisermittlung, Verhandlungsführung (sachlich, belegbar).
C) Bau- | Zustandskompetenz (für Preisanpassung)
  • Übersetzung von Mängeln | Zustand in Kosten, Zeit, Risiko (Sanierung, Lebensdauer, Reserve).
  • Grundverständnis Energie | Haustechnik als Werttreiber (Heizung, Dämmung, Fenster).
D) Ökonomische Kompetenz
  • Opex-Logik, Nebenkosten | Transaktionskosten, Szenario- und Sensitivitätsanalysen.
  • Fähigkeit, Grenzpreise unter Finanzierungs- | Tragbarkeitsrestriktionen zu modellieren (wenn Daten vorliegen).
E) Methodik, Dokumentation, Unabhängigkeit
  • Transparent dokumentierte Annahmen, Datenquellen und Rechenschritte.
  • Unabhängigkeit von Verkaufsprovisionen | keine Interessenkonflikte.
  • Datenschutz und saubere Kommunikation (kurz, entscheidungsorientiert).
Karte der Schweiz mit dem Einzugsgebiet von Immobilien Management Gerber: Aargau, Basel-Stadt, Baselland und Solothurn

Unser Einzugsgebiet

Fricktal

Von Rheinfelden, Möhlin, Kaiseraugst und Magden im unteren Fricktal bis Frick, Eiken und Laufenburg im oberen Fricktal: Hier sind wir zu Hause.

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Übriger Kanton Aargau

Auch in Aarau, Baden, Brugg, Lenzburg, Wohlen, Suhr, Mellingen, Würenlingen, Spreitenbach und den umliegenden Gemeinden verkaufen und bewerten wir Ihre Immobilie.

Basel-Stadt

Eigentumswohnungen, Altbauten und Renditeliegenschaften in Basel, Riehen und Bettingen.

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Baselland

Von Pratteln, Muttenz und Liestal über Allschwil, Binningen und Reinach bis ins Laufental und nach Sissach.

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Kanton Solothurn

Im solothurnischen Schwarzbubenland, unter anderem in Dornach, Gempen, Breitenbach, Büsserach, Seewen und Hochwald.

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