Investoren

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, ein neues Zuhause finden oder planen ein Neubauprojekt? Bei Immobilien Management Gerber verbinden wir tiefes regionales Marktwissen mit bautechnischer Expertise. Von der ersten Bewertung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie persönlich und professionell.

Kontakt aufnehmen

Kauf | Vermietungsoptimierung Renditeliegenschaften

Betreuung von Investoren über den gesamten Investorenprozess der Objektprüfung über Wirtschaftlichkeitsanalysen bis zur Kaufabwicklung | Vermietungsoptimierung von Renditeliegenschaften. Wir finden das „versteckte Geld“ in Ihrer Liegenschaft.

Leistungsbeschreibung Investorenservice

1) Mandatsklärung & Investitionsprofil

Klärung Investorenziele: Haltedauer, Zielrendite, Risikobudget.
Objektstrategie: Wohnen / Mischnutzung, (Teil‑) Neubau, Bestandsentwicklung.
Definition Such- und Ausschlusskriterien (Mikrolage, Nachfrage, Regulatorik, Volumen, Exit).

2) Standortanalyse (Makro- und Mikrolage)

B1 Makrolage (Region /Markt)

Demografie (Wachstum, Haushaltsstruktur), Beschäftigung / Branchenmix, Kaufkraft.
Marktliquidität: Neubautätigkeit, Leerstand (falls verfügbar), Preis-/Mietdynamik, Absorptionsfähigkeit.
Infrastruktur /Erreichbarkeit: ÖV / Strasse, Zentrenanbindung.
Regulatorik- und Markteinflüsse: Bauzonen- / Verdichtungsstrategie, Mietrecht- / Bewilligungspraxis

B2 Mikrolage (Quartier / Strasse / Parzelle)

Fussläufige Erreichbarkeit (ÖV, Schulen, Nahversorgung), Lärm/Immissionen, Besonnung, Aussicht.
Quartierprofil: soziale Struktur, Image, Entwicklungsgebiete, Konkurrenzangebote.
Parzellen-/Gebäudekontext: Topografie, Erschliessung, Parkierung, Nachbarschaft, Nutzungskonflikte.

Unterlagen: Standortprofil (Dashboard) + Karten- / Lagebeurteilung + Chancen / Risiken.

3) Bewertungsrelevanz (Standort → Wert / Miete / Risiko)

Identifikation der wertrelevanten Standorttreiber (Miet- und Preishebel) und ihrer Wirkung
Marktmieten / Zielmieten und Vermietbarkeit
Kapitalisierung / Discount (Renditeanforderung, Risikoaufschlag)
Exit-Liquidität (Wiederverkäuflichkeit) und Zielkäuferschaft
Ableitung von Standort-Korrekturen für Bewertungsmodelle
Lageklassierung / Scoring → Anpassung Vergleichswerte / hedonische Inputs
Mikrolageabschläge (Lärm, schlechte Besonnung, Trennwirkung, schwierige Erschliessung)
Lageaufschläge (ÖV-Knoten, Stadt- / Seelage, hochwertige Nachbarschaft)
Sensitivitäten: Auswirkungen von Zins, Mietniveau, Leerstand, Baukosten, Regulierung.

Unterlagen: Bewertungsrelevanz-Memo (Treiber → Parameter → Wertwirkung) + Sensitivitätstabelle.

4) Markt- und Wettbewerbsanalyse

Definition relevanter Vergleichssegmente (Neubau/Bestand, Standard, Zielgruppe).
Konkurrenzanalyse: Neubaupipeline/Angebotsmieten, Incentives, Vermarktungsdauer.
Ableitung Positionierung: Produkt-Markt-Fit, Ausbaustandard, Wohnungs-/Flächenmix.

Unterlagen: Positionierungsempfehlung.

5) Scoring, Ranking & Investment-Entscheidungsunterstützung

Entwicklung eines Standort- / Objekt-Scorings (gewichtet nach Investorprofil)
Nachfrage / Bevölkerungsdynamik
Erreichbarkeit / ÖV
Mikrolagequalität (Lärm, Besonnung, Image)
Regulatorik / Bewilligungsrisiko (indikativ)
Liquidität / Exit

Unterlagen: Scorecard | Executive Summary.

6) Investoren-Reporting / Data Room Support

Standardisierte Reports
Datenraum-Checkliste (welche Unterlagen für Bewertung / Standort nötig sind).
Koordination mit rechtlichen Beistand (Due-Dilligence, Verträge, notariell)

Unterlagen: Reporting | Due-Diligence | Vertrag

7) Vermietungsoptimierung Renditeliegenschaften

Mietzins-Audit: Abgleich der Ist-Mieten mit den orts- und quartierüblichen Vergleichsmieten + Kostenmiete (OR 269).
Leerstand-Management: Analyse der Ursachen und Implementierung einer zielgruppengerechten Vermietungsstrategie
Nebenkosten-Effizienz: Optimierung der Umlagen zur Senkung der Bruttomiete bei gleichzeitiger Erhöhung der Nettomiete.

Unterlagen: Potenzialberechnung | Rendite | Vermietungsstrategie

Kompetenzen IMG

A) Fachkompetenzen IMG

Sehr gutes Verständnis von Standortqualität als Werttreiber (Preis / Miete / Rendite).
Fähigkeit, Makrodaten (Demografie, Arbeitsmarkt, Infrastruktur) und Mikrolagenfaktoren (Lärm, Besonnung, Quartierentwicklung) konsistent zu bewerten.
Kenntnis von Marktmechanismen: Neubaupipeline, Leerstand, Nachfrageprofile, Vermarktungsrisiken
Neubauerstellung in verschiedenen Bauzonen und Gebieten

B) Bewertungs- und Investmentkompetenz

Übersetzung Standortanalyse in Bewertungsparameter:
Mieten (Marktmiet-Spannen), Leerstand, Incentives.
Rendite- / Diskontsatzlogik, Risikoaufschläge, Exit-Liquidität.
Sicher in Szenario-/Sensitivitätsanalysen (Zins, Miete, Baukosten, Leerstand).
Erfahrung mit Bewertungsmethoden (Vergleich/hedonisch, Ertragswert / DCF, Residualwert bei Entwicklungen) – je nach Objektart.

C) Daten- & Methodenkompetenz

Aufbau von Scoring-Modellen und nachvollziehbaren Gewichtungen.
Datenkritik: Quellenbewertung, Umgang mit Datenlücken, Plausibilisierung über mehrere Indikatoren (Triangulation).
GIS- / Kartenverständnis (mindestens anwendungsorientiert), Excel / Numbers / BI-Fähigkeiten.
Ertragspotenzialberechnung mit Mietzins-Audit, Leerstands-Management, Nebenkosten-Effizienz

D) Kommunikations- & Stakeholderkompetenz

Investorengerechte Aufbereitung (Executive Summary, klarer Recommendation-Teil).
Fähigkeit, Risiken transparent zu machen und Entscheidungsalternativen zu formulieren.
Unabhängigkeit / Compliance: Interessenkonflikte offenlegen, saubere Dokumentation.
Koordination mit Stakeholder (Behörden, Architekt, Anwalt, Notar)

Kanton Aargau

Rheinfelden, Möhlin, Wallbach, Mumpf, Zeiningen, Zuzgen, Wegestetten, Magden, Kaiseraugst, Frick, Aarau, Suhr, Eiken, Brugg, Baden, Lenzburg, Staufen, Niederlenz, Wohlen, Dottikon, Mägenwil, Mellingen, Niederwil, Niederrohrdorf, Würenlingen, Spreitenbach

Basel- Stadt & Baselland

Basel, Riehen, Bettingen, Reinach BL, Aesch, Therwil, Ettingen, Biel-Benken, Oberwil, Binningen, Bottmingen, Allschwil, Pratteln, Muttenz, Münchenstein, Arlesheim, Birsfelden, Zwingen, Laufen, Dittingen, Röschenz, Nenzlingen, Brislach, Maisprach, Buus, Sissach, Gelterkinden, Zunzgen, Lausen, Liestal, Itingen, Bubendorf, Arisdorf, Diegten, Duggingen, Grellingen

Kanton Solothurn

Dornach, Bättwil, Büren, Gempen, Breitenbach, Erschwil, Büsserach, Nunnungen, Himmelried, Zullwil, Meltingen, Beinwil, Hochwald, Nuglar, St.- Pantaleon, Seewen, Grindel, Bärschwil