Support Hauskauf
Ein Immobilienkauf ist eine der grössten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens. Gehen Sie kein Risiko ein. Wir bieten Ihnen einen unabhängigen Support beim Hauskauf – auch wenn das Objekt nicht über uns vermittelt wird.
Support beim Hauskauf
Viele Mängel sind für Laien unsichtbar, können aber später hohe Kosten verursachen.
Unser Support umfasst:
- Beurteilung und Zustandsanalyse der Bausubstanz (mit Feuchtigkeitsmessungen von 47 Materialien)
- Energetische Einschätzung (Zustand Gebäudetechnik, Dämmung, Innenausbau, Geräte )
- vollständiger Bericht mit Dokumentation
SICHER KAUFEN. TEURE FEHLER VERMEIDEN.
Viele Mängel sind für Laien unsichtbar und können später hohe Kosten verursachen. Dieser Check zeigt Ihnen, wie gut Sie auf den Hauskauf vorbereitet sind.
Eigentümerbegleitung | Support Hauskauf (hard facts)
1) Erstgespräch & Bedarfsklärung
- Ziele (Eigennutzung | Teilvermietung), Zeithorizont, Risikotoleranz
- Budgetrahmen, Finanzierungsvorgaben (Tragbarkeit, Eigenmittel) soweit bekannt
- Qualitätsanforderungen: Zustand, Energie, Ausbaustandard, Raumprogramm
- Definition Bewertungsrahmen: „Must-haves“, „No-gos“, Grenzpreis-Logik
2) Dokumentenprüfung
Prüfung verfügbarer Unterlagen:
- Grundrisse |Schnitte, Baubeschrieb, Renovationsnachweise
- Gebäudeversicherungsschätzung (falls vorhanden), Fotos, Inseratdaten
- Energieausweis | GEAK (falls vorhanden), Heizungsdaten, Servicehefte
- Protokolle | Mängellisten (bei STWEG: Protokolle, Erneuerungsfonds, Reglement)
- Kataster | Altlastenhinweise, Gefahrenkarten (Hochwasser | Rutschung) soweit zugänglich
Unterlagen: Unterlagenliste (vollständig) + erste Risikohypothesen.
3) Objektbegehung Bausubstanz (Sichtprüfung vor Ort)
Systematische Begehung inkl. Fotodokumentation (sofern erlaubt):
C1 Gebäudehülle
- Dach (Eindeckung, Anschlüsse, Durchdringungen, Unterdach-Anzeichen)
- Fassade (Risse, Putz, Holz, Feuchte, Wärmebrücken-Indizien)
- Fenster |Türen (Alter, Dichtungen, Kondensat, Funktion, U-Wert-Indizien)
C2 Tragwerk & Feuchte
- Rissbilder: Setzungen/Schwindrisse, Tragwerksindizien (nicht statisch gerechnet)
- Keller | Untergeschoss: Feuchte, Salz, Schimmel, Abdichtung, Lüftung
- Gelände | Entwässerung: Gefälle, Drainage-Indizien, Schächte, Rückstau
C3 Innenausbau & Oberflächen
- Wand- | Deckenaufbau-Indizien, Putz/Platten, Schadstellen, Gerüche
- Bodenaufbauten: Unebenheiten, Schwingung (Holzbalkendecke), Trittschall-Indizien
- Bad | Küche: Abdichtungsrisiken, Silikonfugen, Anschlüsse, Lüftung
C4 Haustechnik (Grobcheck, keine Fachmessungen)
- Heizung (Typ, Alter, Zustand, Erneuerungsrisiko, Energieträger)
- Warmwasser, Verteilung | Heizkörper, FBH-Indizien
- Elektro (Sicherungskasten, FI | RCD-Indizien, sichtbare Mängel)
- Sanitär (Leckage-Indizien, Druck- | Korrosionshinweise)
- Lüftung | Kamin | Ofen: Funktion |Indizien (ohne Abnahme)
C5 Schadstoff- /Altbau-Risiken (Screening)
- Verdacht auf Asbest (z.B. Floor-Flex, Rohrisolation), anhand Baujahr | Materialien
- Empfehlung für Laborproben nur bei Bedarf (separater Auftrag)
Unterlagen: Begehungsprotokoll (Mängel | Beobachtungen), Fotoliste, Priorisierung.
4) Zimmer- | Nutzungsanalyse & Entwicklungspotenzial
- Prüfung Raumprogramm: Zimmergrössen, Möblierbarkeit, Verkehrsflächen
- Tageslicht, Belichtung, Privatsphäre, Lärm- | Immissionsindizien
- Funktionale Mängel (z.B. fehlendes Bad, schlechte Zonierung)
- Potenzial: Grundrissoptimierung, Anbau | Dachausbau (nur plausibilisiert, nicht bewilligungsfähig bestätigt)
- Bei STWEG: Nutzungseinschränkungen (Sondernutzung, Reglement) soweit Unterlagen vorhanden
Unterlagen: Kurzbewertung „Fit zum Bedarf“ + Potenzial- | Einschränkungsliste.
5) Sanierungsstrategie, Investitionsbudget & Folgekosten
A) Sofortmassnahmen vs. mittelfristige Investitionen
- Sicherheitsrelevantes (z.B. Elektro, Feuchte) priorisieren
- Werterhalt vs. werterhöhende Massnahmen trennen
B) Kostenschätzung (Richtwerte)
- Grobkostenschätzung nach Bauteilen (Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Bäder, Küche, Böden, Maler etc.)
- Bandbreiten (min. |realistisch |max.) mit Annahmen
- Hinweise zu Abhängigkeiten (z.B. Heizung ↔ Dämmung ↔ PV)
C) Immobilienökonomische Kennzahlen
- Lebenszykluskosten (Investitionsausgaben | Kosten), Unterhaltsquote (Richtwert)
- Energie- |Betriebskosten plausibilisieren (Heizung, Warmwasser)
- Risikoaufschläge|Unwägbarkeiten (Reserve)
Unterlagen: Investitionsplan (0–2 / 3–5 / 6–10 Jahre), Kostenbandbreiten + Reservenempfehlung.
6) Preisbeurteilung, Grenzpreis & Verhandlungsunterstützung
|A) Markt- | Preisplausibilisierung
- Vergleichsobjekte (sofern Daten verfügbar), Mikro-/Makrolage, Zustand | Standard
- Plausibilisierung des Angebotspreises in Relation zu Zustand | Sanierungsbedarf
B) Grenzpreisermittlung
- Grenzpreis = (marktplausibler Wert im Zielzustand) – (Sanierung/Erneuerung + Risiken + Transaktions-/Nebenkosten + Sicherheitsmarge)
- Szenarien: „Minimal sanieren“, „Komfort“, „Energieupgrade“
C) Verhandlungsdossier
- Mängelliste + Kosteneffekte als sachliche Argumentation
- Strategie: Preisnachlass vs. Bedingungen (z.B. Mängelbehebung, Garantien, Rücktrittsklauseln – rechtlich durch Anwalt | Notar prüfen)
Unterlagen: Grenzpreis-Sheet + Verhandlungsargumentarium (1–2 Seiten) + Risiko-Übersicht.
7) Entscheidungsbericht (Kaufempfehlung)
Kompakter Entscheidungsbericht mit:
- Ampelbewertung (Grün | Gelb | Rot) je Bereich
- „Dealbreaker“ | „unklare Punkte“ | „nächste Abklärungen“
- Budgetübersicht inkl. Reserve
- Grenzpreis & Empfehlung (kaufen | nur bis zu X CHF | nicht kaufen)
8) Methoden, Arbeitsmittel, Qualitätsrahmen
- Vorgehen nach Checklisten, Fotodokumentation, Bauteil-orientierter Risikoanalyse
- Kostenschätzungen als Richtwerte (± Bandbreite), keine verbindlichen Unternehmerpreise
- Beurteilung (ohne Öffnen von Bauteilen), ausser explizit vereinbart
9) Abgrenzungen & Haftung (typische Vertragsklauseln, sinngemäss)
- Keine statische Berechnung, keine Dichtheits- |Laborprüfung ohne Zusatzauftrag
- Verdeckte Mängel ohne Indizien können nicht ausgeschlossen werden
- Rechtliche Themen (Gewährleistung, Kaufvertrag, Dienstbarkeiten) nur Hinweischarakter; Prüfung durch Notar/Anwalt empfohlen
- Ergebnisse basieren auf zugänglichen Bereichen und vorgelegten Unterlagen
10) Zusatzleistungen (optional)
- Genaue Messungen (m2 + m3 für Nettowohnflächen und Nutzflächen)
- Feuchtigkeitsmessungen für 47 Materialien
- Begleitung bei Preisverhandlungen
- Vorbereitung auf Versteigerungen und Grenzpreislogik
Kompetenzen IMG
A) Fachlich (Bau)
- Baukonstruktion (Dach | Fassade|Fenster| Abdichtung)
- Bauphysik-Grundlagen (Feuchte, Schimmel, Wärmebrücken-Indizien)
- Schadensdiagnostik (Risse, Feuchte, Holzschutz-Indizien)
- Innenausbau (Böden, Platten, Maler, Abdichtung Bad)
- Haustechnik-Überblick (Heizung / Sanitär |Elektro) inkl. Lebensdauer | Erneuerungszyklen
- Energie & Sanierungsfahrplan (GEAK|energetische Logik, Förderlandschaft nur orientierend)
B) Ökonomisch
- Sanierungsbudgetierung, Reserven | Unwägbarkeiten
- Marktlogik | Preisplausibilisierung, Vergleichswert- und Kostenansatz
- Grenzpreis- | Szenarioanalyse, Lebenszyklus- und Betriebskosten
C) Methodisch | Sozial
- Strukturierte Begehung, Dokumentation, klare Ampel-Kommunikation
- Verhandlungsvorbereitung (sachlich, beweisbar)
- Faire und transparente Abrechnung nach Stunden
Unser Einzugsgebiet
Fricktal
Von Rheinfelden, Möhlin, Kaiseraugst und Magden im unteren Fricktal bis Frick, Eiken und Laufenburg im oberen Fricktal: Hier sind wir zu Hause.
Übriger Kanton Aargau
Auch in Aarau, Baden, Brugg, Lenzburg, Wohlen, Suhr, Mellingen, Würenlingen, Spreitenbach und den umliegenden Gemeinden verkaufen und bewerten wir Ihre Immobilie.
Basel-Stadt
Eigentumswohnungen, Altbauten und Renditeliegenschaften in Basel, Riehen und Bettingen.
Baselland
Von Pratteln, Muttenz und Liestal über Allschwil, Binningen und Reinach bis ins Laufental und nach Sissach.
Kanton Solothurn
Im solothurnischen Schwarzbubenland, unter anderem in Dornach, Gempen, Breitenbach, Büsserach, Seewen und Hochwald.